Капитальный ремонт квартир

Капитальный ремонт квартиры – это комплексное обновление и модернизация жилого пространства с целью улучшения его технического состояния, эстетического вида и комфортности проживания. В отличие от косметического ремонта, который предполагает только незначительные изменения в интерьере, капитальный ремонт включает в себя работы по обновлению и замене фундаментальных элементов жилья.

Этапы капитального ремонта

Капитальный ремонт может включать следующие этапы:

1. Демонтаж. На этом этапе удаляются ненужные и поврежденные элементы конструкции, например, старые полы, потолки, стены, электропроводка, сантехническое оборудование и прочее.
2. Восстановление и замена коммуникаций. Работы по замене электропроводки, труб водоснабжения, отопления и канализации, вентиляции с целью обеспечения безопасности и эффективности их функционирования.
3. Утепление и звукоизоляция. Монтаж слоя утеплителя на внешних или внутренних стенах, утепление швов, а также установка новых окон и дверей с оборудованием откосов, остекление балкона. Работы призваны увеличить теплосберегающие свойства, которые в домах из кирпича и других материалов, особенно старой постройки, не всегда находятся на достаточном уровне.
4. Перепланировка и зонирование. В ходе капитального ремонта можно изменить планировку квартиры путем разборки и переноса стен, создать новые функциональные зоны, увеличить пространство.
5. Обновление отделки. Особое внимание уделяется внешнему оформлению квартиры. Меняются потолочные покрытия, настилы на полу, плинтуса, осуществляется грунтовка и покраска, клеятся обои, монтируется плитка или другие материалы.
6. Меблировка и декорирование. После выполнения основных работ можно приступить к выбору и установке новой мебели, предметов интерьера и декора, например, штор, светильников, картин.

Какие работы выполняются в ходе капитального ремонта

Капитальный ремонт квартиры включает в себя широкий спектр работ, направленных на обновление и модернизацию жилого пространства. Так, на первом этапе, при демонтаже, удаляются ненужные и поврежденные элементы конструкции, начиная от устаревших коммуникаций и заканчивая перегородками, если заказчик нацелен на глобальные изменения планировки: объединение или разделение комнат и коридоров, установку перегородок или дверных арок, создание дополнительных помещений или преобразование ниш и кладовок.

При проведении капитального ремонта проводят замену изношенной электропроводки, сантехнических коммуникаций и т.д. Так, например, если в квартире старые металлические трубы, в проект часто включают их замену и укладку более современных вариантов – полипропиленовых либо ПВХ и других наименований полимерных материалов. Пластиковые трубы отлично справляются со своими задачами, но при этом не подвержены коррозии, что делает их незаменимыми при строительстве систем тепло- и водоснабжения, а также водоотведения.

Огромное внимание уделяется электрической проводке, поскольку халатность при ее монтаже и подключении может стать причиной трагедии. Ее демонтаж довольно трудоемкий, поскольку зачастую провода проложены внутри стен, и необходимо штробление, а также снятие коробов. При капитальном ремонте можно сделать внешнюю проводку – это гораздо удобнее, поскольку в случае неисправности не придется снова рушить стены, а потом восстанавливать шпатлевку и оклейку обоев или другие декоративные элементы, которые могут пострадать. Замаскировать провода можно при помощи специальных кабель-каналов, которые выпускаются в различных цветах – от стандартного белого до различных оттенков дерева и других материалов. А если планируется дизайнерское решение в стиле ретро или лофт, можно приобрести специальные кабели, которые не требуют дополнительной изоляции. Под выбранный дизайн следует подобрать светильники, выключатели и розетки в той же стилистике.

Капитальный ремонт также предоставляет возможность заменить устаревшую сантехнику: раковины, унитазы, ванны и душевые кабины.

Бюджет капитального ремонта: от чего зависит стоимость работ?

Капитальный ремонт требует значительных материальных и временных затрат, а также профессионального подхода, поэтому его планирование лучше доверить специалистам. Однако результаты такой реновации оправдывают вложенные усилия – улучшения жилых условий, капитальный ремонт значительно повышает комфорт и ценность квартиры, коттеджа или другого жилья.

Цена работ может варьироваться в зависимости от нескольких факторов:

• Площадь. Размер квартиры является основным фактором, влияющим на стоимость ремонта. Чем она выше, тем больше материалов и труда требуется для ее обновления: выравнивания, затирки, очистки и ошкуривания различных поверхностей, устройства цементных стяжек и прочих черновых работ, штукатурки, облицовки стен, укладки паркета, ламината или другого вида напольных покрытий и т.д.
• Год постройки дома. Старое жилье нуждается в более высоких затратах на черновую обработку, утепление, реорганизацию сетей жизнеобеспечения.
• Уровень сложности. Если предстоит проводить крупные перепланировки, заменять коммуникационные сети либо делать сложные изменения в планировке и конструкции квартиры, это требует больше времени, усилий и ресурсов и, соответственно, может увеличить стоимость.
• Качество материалов. Чрезмерно экономить на данном аспекте не рекомендуется: сделать ремонт качественно без хорошего сырья не получится. Цена окупится большим сроком службы. Выбирая самое дешевое, будьте готовы к тому, что вскоре все придется переделывать. Например, оконные блоки низкого качества могут потерять герметичность через 1-2 года, а обои с некачественным рисунком лишиться красочности спустя несколько месяцев. Едва ли вы будете согласны с таким исходом. Чтобы получить результат, которым вы останетесь довольны на много лет, следует тщательно подойти к этому фактору.
• Квалификация специалистов. Услуги профессионалов, таких как дизайнер, архитектор, прораб или строители, довольно высоко ценятся, однако это обусловлено объективными причинами: опытом, навыками, наличием необходимого арсенала инструментов, позволяющего работать качественно и быстро. Некоторые виды работ можно выполнить самостоятельно, однако сотрудничество с подрядчиками значительно упрощает процесс, и если заказать ремонт под ключ у мастеров данного профиля, пользующихся заслуженной репутацией и имеющих большой стаж, вы получите не только полный спектр услуг, но и гарантию, что все помещения в доме – кухня, ванная, жилые комнаты, – будут красивыми и безопасными.
• Дополнительные расходы. Планировать бюджет нужно с учетом таких издержек, как стоимость новой мебели, электротехники, плиты, сантехники и других предметов интерьера. Это – последний, но оттого не менее значимый шаг в ремонте. Конечно, старая мебель может успешно вписаться в новую комнатную отделку, но тогда это следует учитывать еще на стадии выбора оформления. Впрочем, делая авторский дизайн на заказ, вы можете обсудить со специалистом возможность подгонки имеющейся обстановки под новый вид. Тогда средств потребуется не так много, но и выбор вариантов оформления может быть очень ограничен. Еще одним решением может быть переделка старой мебели – например, новая обивка старого каркаса.

Помните, что каждая квартира уникальна и имеет свои особенности, поэтому стоимость может значительно отличаться. И речь не только о площади. Малогабаритная студия в новостройке требует не меньше внимания, чем стандартная квартира или большие апартаменты, поскольку в ней нужно приложить больше усилий с точки зрения функциональности и рациональной организации жилого пространства.

Лучшим способом определить точную стоимость ремонта является проконсультироваться со специалистами и составить детальную смету, чтобы точнее узнать о расходах.

Наши специалисты в СПБ помогут вам на всех этапах капитального ремонта, начиная от составления проекта и заканчивая финишной отделкой. Ознакомившись с фото на сайте, вы можете убедиться в том, что нам под силу преобразить любую квартиру. Оставьте заявку, чтобы наши специалисты могли позвонить вам и ответить на все интересующие вас вопросы. Мы воплотим в жизнь визуализацию любого дизайнерского решения. Каждый шаг будет проходить под строгим надзором профессионалов, которые гарантируют качество. Мы приступим к работе максимально оперативно, через несколько дней после подписания документов, чтобы вы как можно скорее смогли смотреть на свою обновленную жилплощадь, ощущая радость перемен.