Ремонт квартир под ключ

До начала работ подготавливают проект с эскизами, рабочими чертежами, 3D-визуализацией, планом квартиры с разводкой электропроводки, подборкой отделочных материалов, мебели, аксессуаров. Если нужна перепланировка, то выполняются чертежи новых перегородок, проёмов несущих стен, расположение сантехники, газового оборудования. Готовый проект проходит строительную экспертизу, согласование в БТИ, после чего заключается договор с УК. На это уходит около 3 месяцев. Чтобы ускорить работу, можно выбрать готовый дизайн-проект. За все работы мастеров отвечает прораб, который ежедневно отправляет фото или видеоотчёт.

Демонтаж

В начале ремонта необходимо снять обои, очистить поверхности от лака и краски, удалить полы, ламинат. Затем демонтируют перегородки, сантехнику, снимают кафель, плитку. Это необходимо для подготовки поверхности к дальнейшим отделочным работам. Основа под ремонт должна быть сухой, чистой. В противном случае ремонт будет недолговечным.

Перегородки

Для возведения новых стен используют гипсокартон, кирпич, пазогребневые и пеноблоки. У каждого материала есть свои преимущества. Наиболее часто используют пеноблоки высотой 100 мм. Если необходима увеличенная звукоизоляция, возводят перегородку толщиной 150 мм. В новостройках при установке стен оставляют зазор 30 мм между потолком и новой стеной. Так как новые дома дают усадку 3-5 лет, это требование необходимо выполнять. При возведении стены каждые 3-4 ряда армируют.

Штукатурка

Для этой работы используют гипсовые штукатурки. Штукатурят либо «в уровень», либо «в углы». Последний вариант используют для работы в кухне или ванной, так как при укладке плитки сразу будут видны неровности. Штукатурка высыхает довольно долго, особенно, если учесть толщину слоя. При температуре 25˚С и слое 50 мм она будет высыхать 15-17 дней, но если температура будет низкой, не выше 15˚С, её высыхание затянется до 20-22 дней. Чаще всего штукатурят «под маяк».

Лучше всего наносить 1 слой штукатурки, а не разбивать его на «черновой» и «чистовой». Поверхность твердеет очень быстро, а внутри остаётся мокрой ещё, как минимум, 2 недели. Если нанести 2 слоя, то возможно отслоение. Если все же необходимо второе покрытие, то придётся подождать, пока оно станет сухим, а потом уже наносить «чистовую» штукатурку. Для потолков штукатурные работы практически не используются, так как есть ограничения в технологических процессах, к тому же стоит такая работа очень дорого.

Монтаж кондиционеров и сплит-систем

Установку систем кондиционирования производят в первую очередь. Монтаж осуществляют согласно чертежам:

• дренажные системы;
• трубы кондиционирования;
• внешние блоки.

Установку блоков кондиционера внутри делают после финишной отделки. При установке трасс кондиционирования необходима осторожность, чтобы не повредить патрубки. Если сделать что-то неправильно, для ремонта придётся искать повреждение на плане монтажа и вскрывать потолок или стену.

Отопительные системы

После кондиционерных систем прокладывают отопительные коммуникации. Чаще всего старые батареи меняют на новые модели. Если в здании коллекторная схема расположения отопления, то можно заменить всю трассу. Для регулировки радиаторной теплоотдачи на подводящие трубы устанавливают запорные краны. Систему «тёплый пол» в кухне или ванной монтируют до стяжки пола или укладки плиток.

 Водопроводные и канализационные системы

Водяные, канализационные системы прокладывают совместно с монтажом электрики. Все коммуникационные выводы делают согласно монтажной схеме. На этом этапе делают штробление, монтируют водопроводные, канализационные трубы, собирают сантехнический шкаф.

Монтаж электрики

Электромонтажные работы проводят после оштукатуривания. Такой порядок связан с тем, что только после выравнивания можно точно определить местоположение розеток, выключателей, выводов. Особенно это касается электропроводки по системе «тёплый пол». При проведении электрики до штукатурки, возможно повреждение кабелей.

Стяжка

Работу выполняют бетонной смесью М300 с добавлением пластификаторов. Чтобы при высыхании стяжка была ровной, без поднятий и отслоений, вдоль стен создают зазор около 10 мм. Чтобы пол получился ровным, окна завешивают темной тканью, а на стяжку льют воду и укрывают плёнкой. Полное высыхание займёт около 3 недель. Если стяжку делают на «тёплый пол», то в трубах должен быть теплоноситель под нормальным давлением. После заливки нельзя подключать отопление как минимум 20-25 дней. Наливной пол считается лучшим основанием под чистовой пол.

Установка гипсокартона

Спустя 10-14 дней после стяжки можно устанавливать гипсокартонные конструкции. Вначале собирают каркас, затем делают обшивку в 2 слоя. Малейшее нарушение при сборке приведёт к образованию трещин, от которых не спасёт ни стеклохолст, ни сетка. Не стоит для стен и потолков придумывать невероятные формы, так как наносить на них краску, лак нелегко. Гипсокартонные панели считаются довольно капризным материалом. Поэтому лучше установить натяжные потолки из ПВХ или ткани.

Укладка плитки и установка фаянса

Самой трудоёмкой считается облицовка плиткой стен в ванной, туалете, на кухне. Большое значение имеет качество партии. При покупке довольно сложно определить, так как то, что видели в магазине, и то, что доставлено для укладки часто очень отличается друг от друга. Выбирая красивые плитки, надо учитывать, что большое количество медальонов, бордюров усложняет работу, к тому же не всегда материал доставляют в целости. Покупать стоит плитку небольшого размера, потому что её легче монтировать.

После укладки плитки устанавливают ванну из акрила или чугуна, унитаз, смесители. Затем собирают умывальник, подключают сушку полотенец и гидромассажную ванну. Если вместо ванны по проекту должна стоять душевая кабина, то подключают душ, устанавливают стоки, оградительную стенку. После окончания всех работ делают герметизацию сантехники.

Малярная работа

Сначала устанавливают малярные уголки. Для выравнивания поверхностей используют грунтовку. Независимо от того, будет поклейка обоев или покраска, обязательно делают шпатлёвку и шлифовку. Затем наносят краску и клеят обои. Если потолок сделан из гипсокартонных листов, то устанавливают уголки, заделывают швы, клеят и грунтуют стеклохолст. Чтобы потолок был ровным, делают 2 слоя черновой шпатлёвки, грунтовку и финишную шпатлёвку. После финишной грунтовки красят потолок. Соблюдение времени высыхания материалов при малярных работах позволит избавиться от лишних проблем.

Напольные покрытия

После укладки плитки, покраски необходимо, чтобы помещение высохло. Когда комната полностью готова, можно укладывать паркет или ламинат. На стяжку наносят гидроизоляцию, а сверху – фанеру. Далее делают монтаж напольного покрытия. Используют либо клей, либо гвозди. Готовый пол покрывают картоном. Откосы, двери, лестницы монтируют в последнюю очередь.

Финишная отделка

В эту часть работы входит поклейка обоев, покраска потолков, стен. Мастера наносят декоративную штукатурку. Красят 2-4 раза с перерывами, чтобы краска успела высохнуть. До того как поклеенные обои и краска полностью высохнут, нельзя проветривать помещения. Если в проекте предусмотрено использование венецианской штукатурки, текстурных красок, других покрытий, то стоимость такого ремонта под ключ будет выше. Перед установкой мебели монтируют плинтусы, отделывают потолок панелями из пластика или алюминия. Затем крепят карнизы, декоративные панели и другие украшения.